Андрей Назаров принял участие в заседании Ассоциации застройщиков Башкортостана (13.11.2024)

Исполняющий обязанности Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Андрей Назаров выступил на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан. Основной темой совещания стало обсуждение текущей ситуации в строительной отрасли, анализ деятельности строительных компаний.

Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, дорогие кредиты и дефицит кадров существенно повлияли на рынок недвижимости, нарушив привычный ритм работы застройщиков.

- За прошедшие 9 месяцев в республике введено порядка 2,3 млн кв. метров жилья, в том числе 426 тыс. кв. метров - это многоквартирные дома, 1,8 млн. кв. метров - объекты индивидуального жилищного строительства. Темп жилищного строительства несколько снизился, - отметил Андрей Назаров.

Также снизились объемы выдачи ипотечных кредитов. Существенное замедление рынка произошло в третьем квартале. За 9 месяцев предоставлено 45,6 тыс. кредитов объемом свыше 141 млрд. рублей. Это меньше на 23,6% по количеству и на 24,1% по объему прошлогоднего уровня.

Однако доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, продолжает расти. В результате увеличивается средневзвешенная процентная ставка по "жилищным" кредитам.

- Здесь совместно с банковским сообществом нужно прорабатывать более оптимальные и действенные формы развития "жилищного" кредитования. Хороший пример - республиканская программа жилстройсбережений. Этим финансовым инструментом воспользовались уже порядка 6 тыс. жителей Башкортостана, порядка 3 тыс. человек находятся в стадии накопления. По мнению заместителя Председателя Правительства России Марата Хуснуллина, этот механизм может стать альтернативой программам льготной ипотеки, - резюмировал Андрей Назаров.

О развитии системы Жилстройсбережений (ЖСС) как актуального инструмента поддержки застройщиков и покупателей жилья рассказал исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Артем Ковшов.

- Республиканской программе Жилстройсбережений, которой более десяти лет, дана высокая оценка на федеральном уровне, она рекомендована к реализации в других регионах. Программа ЖСС позволяет "выращивать" будущих ответственных и платежеспособных заемщиков со сформированным за годы накопительного этапа первоначальным взносом и финансовой привычкой ежемесячных платежей. В связи со сложившейся ситуацией важным моментом является возможность более быстрого доступа участников программы ЖСС к ипотечным кредитам. В этих целях подготовлен очередной пакет изменений в Порядок, в котором в том числе предусмотрена возможность выхода из программы без потери премии уже через один год после начала накоплений - при условии приобретения жилья у застройщика партнера программы и на жилье, которое реализуется по цене не выше цены Минстроя, - отметил и.о. министра.

По условиям программы, граждане открывают накопительные жилищные вклады в одном из банков-партнеров сроком от 3 до 6 лет. К ежемесячному взносу жителя из бюджета республики начисляется 30% субсидий, но не более 5 тыс. руб. в месяц. Через 3-6 лет накоплений можно оформить ипотеку по ставке от 5,5% до 7% годовых, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

Председатель Ассоциации застройщиков Денис Крашенинников сообщил, что Ассоциация застройщиков совместно с Комитетом Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России и Министерством строительства и ЖКХ России готовит конференцию, на которой будут обсуждены перспективные модели и инструменты финансирования жилищного строительства и рынка жилья, где большая роль будет уделена республиканской программе "Жилстройсбережений".

Управляющий Отделением - Национальным банком по Республике Башкортостан Уральского ГУ Банка России Марат Кашапов в своем выступлении отметил, что в условиях высоких кредитных ставок и высокой закредитованности жителей республики целесообразно развивать альтернативные модели финансирования рынка жилья. Среди них - жилищные строительные сбережения, жилищные накопительные кооперативы, аренда с выкупом, цифровые финансовые активы, инструменты партнерского (исламского) финансирования, участие крупных предприятий в строительстве, софинансирование.

- Для долгосрочного устойчивого роста жилищного строительства необходимы меры, направленные на повышение производительности труда и ограничение роста себестоимости строительства, - подчеркнул Марат Кашапов.

На заседании подняли важную тему для отрасли - дефицит кадров. Профессиональное сообщество строителей?, объединяющее 36 передовых компании?, активно заинтересовано в системном развитии отрасли. Поэтому на ближайшие годы важными приоритетами в работе Ассоциации становится содействие повышению производительности труда в строительстве и связанные с этим направления работы.

Республика Башкортостан участвует в федеральном проекте "Профессионалитет". В республике за 2 года создано 14 образовательно-производственных кластеров, в следующем году планируется сформировать еще пять.

- Они хорошо себя зарекомендовали в части смягчения проблемы кадрового дефицита и подготовки персонала под заказ работодателя. Поэтому нужно проработать создание аналогичного центра в строительной отрасли, - пояснил и.о. заместителя Премьер-министра Правительства РБ Рустем Газизов.

Работа по подготовке кадров будет продолжена, а система будет совершенствоваться с целью удовлетворения всех возникающих кадровых потребностей. План мероприятий по реализации федеральной концепции планируется утвердить до 1 февраля.

- В вузах и колледжах планируется нарастить долю практических занятий, направленных на формирование у студентов необходимых навыков. При этом жизненный цикл образовательных программ будет формироваться с участием предприятий. Инициировано также формирование моделей по выявлению и отбору школьников с 6 по 11 классы, желающих выбрать строительные профессии. Они будут вовлекаться в программы предпрофессионального развития. Большое внимание, конечно, предполагается уделять популяризации строительных профессий и стимулированию спроса на отраслевые образовательные продукты, - подытожил тему Рустем Газизов.

И.о. Премьер-министра Андрей Назаров отметил, что для достижения национальных целей развития необходимо работать над повышением производительности труда, снижать непроизводительные затраты, внедрять современные, в том числе цифровые, технологии.

Все предложения, озвученные на заседании, в дальнейшем будут проработаны.

Ассоциация застройщиков традиционно служит площадкой для продуктивного обмена мнениями и идеями, и это особенно важно для оперативного анализа текущей ситуации.

Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллина сообщила о старте премии "Лидеры жилищного строительства Республики Башкортостан", учредителем которой являются Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан, при поддержке Правительства Республики Башкортостан, Министерства строительства и архитектуры и Администрации Уфы.

- Это первая подобная премия в нашем регионе. Мы надеемся, что в дальнейшем она будет проводиться ежегодно. Это позволит нам выявить лучшие объекты и строительные компании. В состав жюри вошли ведущие специалисты строительной отрасли нашей республики, федеральные эксперты. Церемония награждения состоится в первой половине декабря в рамках Международной недели бизнеса-2024, - резюмировала Адель Сайфуллина.

Республика Башкортостан имеет все шансы на развитие альтернативных моделей финансирования жилья и улучшение кадровой ситуации в строительной отрасли. Системный подход к решению этих вопросов может стать основой для устойчивого роста и развития региона. Важно продолжать работать над повышением производительности труда, внедрением новых технологий и подготовкой квалифицированных специалистов, что в конечном итоге приведет к улучшению качества жизни граждан и развитию экономики республики в целом.